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Miércoles, 11 de octubre de 2017
Illes Balears

¿Por qué cayó la compraventa en Baleares?

Según los recientes datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de vivienda durante el mes de abril en la comunidad Balear ha sufrido un descenso considerable si lo comparamos con el mes anterior (en el que el intercambio de viviendas se ha incrementó cerca de un cuarenta por ciento) siendo una de las cifras más llamativas con respecto a las recogidas en el resto de comunidades autónomas del país.

[Img #25893]Es muy destacable el hecho de que se ha roto una tendencia de casi quince meses seguidos en alza. Con un porcentaje de un 20,4% menos que el mes de marzo, la compraventa de inmuebles a nivel nacional ha dado paso a un giro significativo.

 

De acuerdo con los que nos comentan desde Trovimap.com, entender los motivos por los que cayó la compraventa de viviendas en las Baleares puede ayudar a muchos interesados a dar el siguiente paso tanto si quieren adquirir o vender una propiedad. Puede ser una excelente oportunidad para muchas personas que llevan varios meses interesadas en la compraventa de viviendas pero que todavía no se han decidido.

 

Contar con un portal profesional de compraventa que nos permita estar al día de las novedades y consejos del sector inmobiliario o las estadísticas que arroja el Instituto Nacional de Estadística (INE) podrá ser útil a cualquier persona que se esté planteando adquirir un inmueble o, por el contrario, venderlo.

 

Antes de adentrarnos en los motivos principales de este descenso en las islas Baleares, debemos destacar que en el resto de España el descenso se ha dado en la mayor parte de las comunidades, a excepción de Cantabria, Canarias y de Asturias.

 

¿A qué se debe este descenso en la compraventa de viviendas?

 

Para intentar buscar un motivo al contraste entre un claro incremento en marzo frente al brusco descenso registrado durante el mes de abril debemos dirigir nuestra mirada al calendario estival. En él, podemos observar cómo durante este año la celebración de la Semana Santa fue en el mes de abril.

 

Este es el motivo principal por el que el descenso en la compraventa de viviendas durante el mes de abril sea tan llamativo. Las vacaciones conllevan a que haya una menor actividad tanto en las inmobiliarias, notarías y registros durante estos días, ha situado a abril como uno de los meses del año que promete convertirse en uno de los más bajos en cuanto a actividad de compraventa inmobiliaria. Igualmente, en estos meses, destaca el volumen de alquileres turísticos, por lo que el foco del sector inmobiliario se encuentra en el turismo en lugar de en la compraventa de viviendas.

 

Todo parece indicar que, en los próximos meses estivales, especialmente en agosto, se dé una situación similar a la ocurrida en el mes de abril. La cercanía de las vacaciones de verano para gran parte de la población, así como la paralización de gran parte de la administración durante el mes de agosto, dará lugar de nuevo a un más que probable descenso en la compra y venta de inmuebles.

 

Conjuntamente a estas fechas marcadamente estivales, hay que añadir el carácter de la Comunidad Balear donde muchos de sus sectores productivos se encuentran enfocados al turismo, siendo uno de sus motores principales. La alta demanda de alquiler de viviendas frente a la compraventa, especialmente por la escasez de oferta en islas como Ibiza, ha influido en que ante la opción de vender un inmueble - tanto urbano como rústico - haya primado el alquiler de este.

 

Posiblemente muchos propietarios que en principio podrían haber planeado realizar una compra o venta de un inmueble, hayan decidido posponer esta acción a después del verano y, así, podrán ver cómo evolucionará el mercado inmobiliario sin influencia turística.

 

Veamos otros datos interesantes sobre este descenso en la compraventa:

 

Aparte de este notable descenso en la transmisión de viviendas, es importante reseñar que es especialmente en las viviendas nuevas donde más se ha dado esta caída de las operaciones inmobiliarias.

 

En cuanto a los inmuebles usados, después de treinta siete meses de excepcional escalada, parece que ha tocado techo y se ha iniciado un cambio de tendencia con este descenso.

 

Otro dato a destacar, es que las tres comunidades que han tenido un mayor número de transmisiones por cada cien mil habitantes han sido la Comunidad Balear, la Comunidad Madrileña y la Comunidad Valenciana. Es una tendencia que, a pesar del descenso generalizado, parece que se mantiene durante estos últimos meses.

 

¿Qué tipo de viviendas han sido transmitidas por compraventa durante este mes?

 

Si analizamos el tipo de viviendas que han sufrido un mayor descenso observaremos como cerca del 90% de los inmuebles transmitidos a lo largo del mes de abril corresponde a viviendas libres frente a las viviendas protegidas que ocupan el porcentaje restante. Por lo tanto, son las viviendas libres las que siguen liderando la compraventa de viviendas, al igual que en el resto de comunidades autónomas.

 

Tenemos que puntualizar que tanto las fincas rústicas como las fincas urbanas han notado este descenso. En el caso de las fincas rústicas, el descenso se sitúa cercano al doce por ciento, mientras que en las urbanas se observa un descenso similar en cuanto al porcentaje.

 

Dentro del modo de transmisión de las viviendas podemos remarcar que las ventas realizadas bajo contrato de compraventa son en torno a un doce por ciento menos durante el mes de abril. Los inmuebles que se transmitieron vía donación descendieron ligeramente por encima del veintiún por ciento.

 

También es destacable que las transacciones realizadas fruto de una herencia llegaron a marcar un descenso ligeramente inferior al quince por ciento, mientras que las se registraron vía permuta llegaron a marcar un porcentaje bastante importante (cercano a un cuarenta y cinco por ciento).

 

Si aún no te has animado a dar ese último paso, en Trovimap puedes encontrar en un solo sitio una gran cantidad de información interesante acerca del sector inmobiliario. Podrás conocer las últimas noticias relacionadas con este sector, así como contar con el asesoramiento de los mejores profesionales para ayudarte a la compra o venta de tu inmueble.

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