Comprar una casa en España, qué debes tener en cuenta

Documentos necesarios para comprar una casa en España

Para comprar una casa en España es necesario disponer de DNI y ser titular de una cuenta en una entidad bancaria española. Para los extranjeros es imprescindible, además, contar con el NIE (Número de Identificación de Extranjero), que se tramita ante la comisaría en España o ante la embajada o consulado del país del solicitante.

 
Trámites previos a la compra de una casa en España

Antes de comprar una casa es conveniente realizar una serie de trámites administrativos para comprobar el estado legal del inmueble que se va a adquirir. Estos trámites son los siguientes:

•    Comprobar que el inmueble está libre de cargas y gravámenes. Se realiza solicitando una nota simple en el Registro de la Propiedad en que esté inscrito el inmueble.

•    Asegurarse de que la casa no tiene ningún tipo de infracción urbanística. Ese trámite se efectúa ante las dependencias de Urbanismo del Ayuntamiento correspondiente.

•    Averiguar en el catastro que la situación de la casa coincide con la del Registro de la Propiedad, así como comprobar la extensión real de la finca, sus lindes y cualquier otra particularidad que afecte a la misma.

Estos trámites pueden ser complejos para un particular por lo que siempre es aconsejable contar con el asesoramiento de una inmobiliaria profesional con prestigio en Mallorca, como Neptunus International, que cuenta con expertos inmobiliarios que además de gestionar la compra asesoran legalmente a sus clientes.

Trámites para formalizar la compra de una casa en España

Una vez se ha elegido la casa que se quiere comprar, estos son los siguientes trámites:

•    Firmar un contrato de arras o de reserva. Mediante este documento, el comprador y vendedor se comprometen a formalizar en su día la venta. El comprador entrega un importe en forma de señal. Si se arrepiente de la venta, pierde la señal. Si es el vendedor el que se arrepiente, debe entregar al doble de la señal al vendedor. Si se realiza la venta, el importe de la señal se deduce del precio total.

•    Buscar financiación. Si el comprador no cuenta con suficiente dinero para pagar el precio, debe pedir una hipoteca. Se aconseja que se consulte a diferentes entidades bancarias para encontrar la financiación más favorable.

•    Formalizar ante notario la escritura pública. Para realizar la escritura pública el notario solicitará una nota simple del Registro de la Propiedad, así como un certificado de que la casa no tiene deudas con la comunidad de propietarios y un certificado de eficiencia energética del inmueble. En el momento de la firma el vendedor entrega las llaves al comprador y se materializa la compraventa.

•    Tras la firma de la escritura, el comprador tiene que pagar en el plazo de treinta días el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ( si se trata de una vivienda de segunda mano) o el IVA (si se trata de una vivienda nueva), e inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad.

Mallorca ofrece una elevada calidad de vida y excelentes playas, por lo que cada vez son más numerosas las personas que la eligen para vivir. Aquí hemos recopilado los trámites básicos que hay que tener en cuenta para comprar una casa en España. Para no tener ningún problema se aconseja realizar la compra a través de una agencia inmobiliaria que cuente con un equipo profesional y ofrezca asesoramiento legal durante todo el proceso.